Pogosti so primeri, ko najemnik vlaga v najeti prostor. Velikokrat ga želi namreč prilagoditi potrebam svoje dejavnosti. Če je najemodajalec, ki je hkrati lastnik tega prostora, fizična oseba, je aktualno vprašanje, ali je zaradi tega treba obračunati dohodnino. Lahko se zgodi, da je zaradi najemnikovih vlaganj v prostor lastnik obogaten. Če najemniku povrne sredstva za opravljena vlaganja, do tega ne pride.