Ko najemnik najame nepremičnino, jo običajno tudi prenovi, da služi namenu. Računovodsko vlaganja v najeta sredstva izkazuje med opredmetenimi osnovnimi sredstvi in jih amortizira v dobi trajanja najema. Če vlaganja zahteva najemodajalec, pri čemer je doba koristnosti teh vlaganj daljša od trajanja najema, pa bo koristi, ki izhajajo iz njih, po preteku trajanja najema imel lastnik nepremičnine. Zato jih najemnik ne more pripoznati med svojimi sredstvi, ampak jih pripozna najemodajalec kot lastnik nepremičnine.